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传统的“金九银十”过后，楼市往往进入传统的淡季，但纵观今年的港城楼市，一方面，首套房贷款首付比例下降、下调住房转让手续费、推进住房公积金异地个人贷款等政策逐步落地；另一方面，港城楼盘暖场活动依然频繁，参与市民热情十分高涨，似乎在传递着一个“淡季不淡”的信号。
伴随着此前一系列楼市新政为楼市吹来的阵阵暖风，港城楼市没有与下降的气温成正比，反而热度并未消减。记者走访业内人士，他们认为，今年推出的系列楼市利好政策，或成为推动日照楼市发展的新的增长因素，最后这两个月楼市“翘尾”行情值得期待。
“双11”优惠持续不断
进入11月，港城楼市往往进入休整阶段，盘点一年成绩，拟定明年销售计划，似乎成为惯例。但今年不同以往，继首周近十个暖场活动后，上周末又是活动扎堆。如德瑞?太阳公元(动态 图库 户型)、天宁?首府(动态 图库 户型)等项目在认筹蓄客，浮来春公馆(动态 图库 户型)、万邦城(动态 图库 户型)等项目举行了多场DIY活动。
“双11”，原本是一个电商狂欢的日子，如今却成了楼市争夺战的关键节点。上周恰逢“双11”，不少房企以让利和特价的方式拉动楼盘的人气，从而带动销售，更有楼盘线上线下兼顾。如，荣安地产于11月11日11点推出“双11感恩季”，限量推出11套特价房，起价每平方米3980元，4个小时就售罄；德瑞?太阳公元送出“尊享6重大礼”，不仅所购房源首平方米仅需 11元，购婚房送1.1万元购房优惠，还有幸运1+1大抽奖、11套特价房等，吸引了不少购房者的目光。锦华广场(动态 图库 户型)奖活动搬到线上，参与微信游戏即有机会获得抽奖机会，一等奖为iPhone6s Plus 一台；裕升?大唐华府(动态 图库 户型)线上推出“爱?表达”活动，参与可获得抽奖机会，赢取爱的礼物，线下则是到访售楼处即可参加抓现金活动。
对于近期各房企营销推广力度不减，业内人士分析，其一是市场成交持续好转，开发商借势宣传推广有利于提高项目的关注度，为后期销售作铺垫；其二是在淡季中，宣传推广利于给市场造势，凝聚较旺盛的人气，维持成交氛围。“综合多方面因素分析，选择在这个季节认筹，就是看好当前的市场行情，随着各项新政逐步落地，将对市场产生积极影响。”德瑞房产营销总监张耀华说。据了解，德瑞?太阳公元6#小高层自启动认筹以来，各项情况好于预期。
“目前，房价尚并未出现明显上涨，且‘双11’优惠活动较多，购房者可以多看、多比较，择机入市。”张耀华建议。
年终楼市“翘尾”可期
业内人士在接受采访时认为，目前全国楼市整体趋势正在逐步回暖。记者从市房管局获悉，截至10月底，市区楼市库存量仍处高位，去化库存的压力依旧很大。
港城资深房地产专家卢绪海表示，虽说“金九银十”之后是楼市的淡季，但是春节前旺销并非没有可能。他分析，首先，刚需是客观存在的，虽然楼市总体不景气，但结婚用房、学区房，甚至改善性住房人群，不会因季节而买或者不买；其次，临近年底，开发商普遍面临较大的业绩压力，今年特别明显，因此一般都会推出一系列优惠促销措施，带动年终热销。
“从我手中掌握的往年统计数据看，购房者在春节前集中购房现象也并不少见。相对而言，春节前还是会出现‘翘尾’行情，特别是那些低总价、品质高的楼盘，如万邦城、兴业大连花园、安泰未来城等销售情况值得看好。”卢绪海预测。
天宁置业副总经理许壮则认为，从10月份起，各开发企业开始冲刺全年业绩，年底两三个月动力较足，有望促使市场成交回升；另一方面，受公积金政策放宽、商贷利率史上最低、二孩政策放开等因素的影响，市场需求将进一步释放，一定程度上会加快购房者入市的脚步。
“‘金九银十’的房价和销量给了开发商一定的信心。目前开发商背负着资金压力和销售任务，仍不敢懈怠，房源较为充足的项目依旧会将优惠持续到底，房源不足的项目以及新项目也会审慎加推、伺机入市，元旦前后或许还有一个销售小热潮。”日照房产超市网编辑部主任董宁分析。
业内人士表示，随着新政逐步落地，楼市也将变得热闹，今年最后两个月，楼市可能会比较活跃。年底前，我市楼市在成交量上预计将出现“翘尾”，但房价仍然是以趋稳为主。
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